本报讯（首席记者张鸿超）近十多年来楼市疯狂飙升，政府指短期会出招应对，能否奏效？议员何润生指出，市场上有实力的买家多，政府一招半式难起作用，必须在控制需要和持续供应两方面着手，按揭、课税、避免囤积房屋等多招齐下，才有可能为楼市降温，解决民困。
特首日前在京述职期间，主动向传媒回应本澳楼市高居不下，并指出短期会推出楼控措施，会与经财司沟通，从税务和按揭比例着手让市场健康发展。
何润生指出，澳门楼价高不可攀，政府一直出招不力，苦了一众打工仔。街总青委政策小组每年恒常调查显示，青年对来年施政报告不满的其中一个范畴，就是房屋政策。他一直锲而不舍地向政府反映楼市不正常，可惜过去政府漠视民意，让一众只求有个安乐窝的打工仔望楼无望。最近的施政辩论中，他亦分别向特首、经济财政司司长梁维特及运输工务司司长罗立文反映，当中最积极回应的可算是梁司。
他总结政府过往出招的经验，认为单一招数的成效很快会被消化，无助为楼市降温。同时，随着回归十八年，澳门楼市涨升了十多倍，积累了不少具实力的本地投资者和发展商，由于他们持有相当优质的单位，已经能主导整个楼市的投资氛围和价格。若是次的调控措施不能多管齐下、出拳有力，仍难令楼市走回健康的价格水平，只会继续加深民怨。“一个以建筑面积计算的新楼盘，?价过万合理吗？楼价每年都上升几成，达数十万甚至过百万的涨价，打工一族有能力一年储百万吗？回归后普罗大众上楼压力越来越大，请问这是否特区政府所乐见？”
他主张，过去政府一直漠视民意，放任市场疯升，致使楼价贵得离谱，作为负责任的政府，不能将住房视为投资产品，应定位为居住用途。且政府短中期无足够私楼或公屋供应，若再不使出有力的招数、多招齐出，楼市很可能继续升。因此，特区政府必须有所担当，从持续供应和控制需要双管齐下着手，扭转楼价严重脱离普罗大众、甚至公务员和专业人士之购买力的惨况。
梁司早前指有意修改现行房屋税规章，取消空置房屋豁免课税的规定。何润生认为，空置房免税并不合理，绝对有必要修改，但政府若仅出此一招，绝对不痛不痒。至于应出哪些组合拳？他建议在控制需求方面，考虑第三套楼房开始不准做按揭、第三套楼房不豁免房屋税，以及推出空置税、累进税，甚至采取限购措施等。控制按揭成数方面，若如今年五月推出的措施般，仅为小幅调控，作用不会大。在税务方面，除以上建议外，也要考虑加重印花税、特别印花税的税率。
另外，单单控制需求只是治标之法，应保障持续供应，确保发展商如期兴建私楼、如期推出市场。同时，应加重发展商和投资者的持货囤积成本，加强规管销售手法，按实用面积计算楼价，增加成交买卖的市场信息透明度等。只有多管齐下的有力措施，才是治本之法。
