本报讯（记者姜辉）当局零七年设立楼宇维修基金至上月底，批出金额逾三亿四千万元，街总大厦管理资源中心主任秦昶综合十年来协助居民申请经验指，申请基金资助方面仍有很大改善空间，希望当局优化，鼓励更多小业主积极面对楼宇问题。
倡设维修数据库
秦昶指楼宇维修基金仍有很多不足，综合情况后提出以下建议：一是希望简化申请手续所需文件，增设楼宇维修数据库。以“楼宇维修资助计划”为例，申请的必要文件为工务局发出的工程通知或工程准照副本（俗称开工纸）。管委会面临的难题是，由召开业主大会到管委与工程公司签约，再到成功申请开工纸已花费数月，倘不获审批，管委会要面对重新召开大会，以及工程进行中管委会单方停工是否需要赔偿等问题。申请资助的召集书会经房屋局修改，实际上该局只是单纯文字上修改，就工程金额及工程材料不会审核。
不获审批的理由，多是工程价格超出楼宇维修基金行政管委会内部评价表价格。为解决问题，他建议政府考虑建立楼宇维修数据库，就工程公司及各项工程单价都有一个清晰指引，让业主及管委会按大厦情况选择合适公司维修，解决管委会面临两难的情况。
冀豁免维修税项
二是建议增加楼宇维修基金项目及豁免楼宇维修相关税项。由于楼宇外墙维修金额较大，以今年中区一个案为例，每户业主维修外墙需负担约五万元维修费用，“楼宇维修资助计划”为工程总额的三成，即每单位不超过五千元，实际上进行外墙维修约得百分之八至十的资助。进行外墙工程时，因棚架占用公共街道需向民署缴交税项，该税项是以棚架面积为计算单位，过去曾出现向“楼宇维修资助计划”成功申请四十多万元资助，但需向民署缴交三十万元占用公共街道税项等情况。
未来就针对外墙等较大金额的工程时，楼宇维修基金可否增加新的资助项目或豁免税项，鼓励小业主积极面对楼宇问题。
