德媒:西方对中国楼市频发警告 房价泡沫风险猛增

 

中国地方政府频出重拳为房地产市场降温之际，对中国房地产市场过热的警告声音也纷纷从海外传来。

北京时间7日早上，国际货币基金组织亚太部在华盛顿召开新闻发布会，亚太部总裁和副总裁称中国一线城市房价暴涨的态势“不可持续”，政府部门应采取谨慎的行政措施控制当前房价，建议中国推出房产税，同时密切关注信贷扩张问题。同一天，新加坡《商业时报》刊登题为“中国房地产泡沫或致银行4.1万亿元坏账”的文章称，香港星展银行估测，如果房价下跌30%，可能导致银行总贷款的4%，即4.1万亿元变为不良贷款。

预测中国房地产市场似乎变成了世界金融机构的一门“显学”。总部位于纽约的高盛银行4日发表题为“中国楼市：当好消息变成坏消息时”的报告，被一些媒体视为对中国房地产市场的“警告”。报告称“我们看到中国房地产市场的脆弱性日益加剧”，还提到过度兴建，一些人买不起房以及投机行为增加等风险。“政策推动的楼市火爆，随之而来的往往是回吐效应造成的(房价)滑坡”。报告认为，如果这一行业走下坡路，将对世界金属尤其是铁矿石和钢材带来挑战。与之相比，同样搭上“预测专列”的花旗银行的说法更为含蓄，这家金融机构在最新的报告中称，中国房市存在泡沫，尤其是一些热点城市，房屋价格和成交量迅猛增长，但中国不是个案，全球都处在流动性泡沫中。

 

德国《西南新闻报》5日聚焦中国房地产市场，试图通过一些数字说明其中的匪夷所思之处：鉴于居民的平均收入，中国房价多年来一直飙涨惊人。北京房屋每平方米价格目前约为6000欧元。北京人平均月收入却只有950欧元左右。一个普通慕尼黑人需要12年的年收入才能购买一套普通住房，而北京人则需要33年。报道认为，目前中国房市并没有显示出将进入冷静期的迹象，不断膨胀的房价泡沫带来的风险在随之猛增。

美国valuewalk网站6日借汇丰银行的研究数字得出结论：中国房地产泡沫大于(美国的)次贷。该银行分析师以住房值与GDP之比估算，到今年末，中国住房值与GDP之比有望达3.72;比较而言，美国次贷繁荣高峰时，其住房值与GDP之比最高为1.75。